La Figura de la Semana: Héctor Ibarzábal y la mayor compra del mercado inmobiliario
En la semana del 4 al 10 de agosto se dio a conocer que una de las operaciones más comentadas de los últimos meses, la concretó FIBRA Prologis, que dirige Héctor Ibarzábal, adquiriendo Terrafina y convirtiéndose en el mayor administrador de propiedades industriales de México.
¿Por qué?
Es la mayor operación en el mercado inmobiliario mexicano de los últimos años y la más relevante por su impacto hacia el futuro en el sector.
Después de un largo proceso con varios competidores para hacerse de Terrafina (entre ellas: Fibras Macquarie, Monterrey, Uno, así como MRP Group y el fondo de inversión Blackstone) finalmente el 6 de agosto, FIBRA Prologis concretó la adquisición del 77.14% de Certificados Bursátiles (CBFIs) en circulación de Terrafina. Aún faltan por concretar la compra de los CBFI's restantes para sumar el 100%, pero con el porcentaje dado a conocer la FIBRA Prologis se convierte en la empresa líder del sector inmobiliario industrial del país. Terrafina tiene una capitalización de mercado de mil 600 millones de dólares.
La operación deja al nuevo líder del mercado con una área rentable de 8.3 millones de metros cuadrados, mientras que FIBRA UNO, su más cercano competidor que también buscó comprar Terrafina, suma 6.1 millones de metros cuadrados.
¿Qué hay que ver?
La fuerte apuesta de Prologis por Terrafina, que encabezó Ibarzábal, podría marcar un hito en el gobierno corporativo de las empresas del sector, a la vez que enfrenta retos importantes en lo inmediato, en un mercado de activos industriales con gran impulso por la relocalización.
Ibarzábal, un experimentado conocedor del mercado industrial y de oficinas del país, buscará sinergias con los nuevos activos, pero también se plantea la posibilidad de vender algunas de las propiedades de Terrafina en un mercado alcista por lo que hay expectativas sobre los precios de los potenciales activos en venta y la reacción de los competidores cercanos como FIBRA Uno y Macquire.
¿Quién es Héctor Ibarzábal?
Héctor Ibarzábal Guerrero (62 años) tiene una amplia experiencia de más de tres décadas en el sector inmobiliario del país. Cofundó G Acción, a primera empresa mexicana de bienes raíces que cotiza en bolsa, donde se desempeñó como CFO, COO y Presidente.
Ha sido presidente de la AMPIP (Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados), donde actualmente participa como consejero y ha servido como director independiente en varios consejos de administración de empresas públicas, Fondos Inmobiliarios, CKDs y Fibras.
Desde 2011 es Managing Director de Prologis Property México y se desempeñó como Director Ejecutivo de Operaciones desde la oferta pública inicial de FIBRA Prologis en 2014, a cargo de toda la actividad inmobiliaria de Prologis en el país. Desde el 1 de enero de 2024 es director general de Prologis Property México.
Es ingeniero civil por la Universidad Iberoamericana y MBA por el IPADE Business School.
