Construcción de vivienda se derrumba a mínimos de la última década
La construcción de casas en México está atravesando por su peor momento, al menos de la última década.
Según cifras del Registro Único de Vivienda (RUV), el registro de vivienda nueva en el país durante julio sólo llegó a 10 mil 301 viviendas, una caída respecto al mismo mes del año pasado de 47%. La cifra representa el mínimo histórico para un mes de julio, desde que comenzó el registro en 2013.
No obstante, la caída no sólo se dio en el séptimo mes del año; durante todo el 2022, el sector ha presentado cifras históricamente bajas. Entre enero y julio de este año, apenas se han registrado 83 mil 346 nuevas viviendas, lo que representa el mínimo histórico para este periodo desde que el RUV comenzó su registro en 2013. La cifra está 38% por debajo de lo alcanzado en el mismo periodo hace un año, y 28% por debajo del acumulado en 2019.
La construcción de vivienda ha sido uno de los sectores más golpeados por la situación económica mundial, tanto por el alza en el precio de los materiales de construcción y los retrasos en las cadenas de suministro, como por el incremento a las tasas de interés que los bancos centrales han realizado en los últimos meses para controlar la elevada inflación. Esto se ha trasladado también al precio final de las viviendas. De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), dependencia que pertenece a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, durante el primer semestre del año los precios de las viviendas nuevas crecieron 8.8% frente a lo registrado en el mismo lapso de 2021.
En México, según datos del RUV, los tipos de vivienda más afectados han sido la vivienda popular B3 (aquella entre 483 mil y 585 mil pesos), la vivienda media (entre 585 mil pesos y 1 millón 23 mil pesos), y la vivienda tradicional (hasta 2 millones 194 mil pesos). En lo que va del 2022, los registros de viviendas en dichas categorías han caído 44%, 51% y 25%, respectivamente.
En contraste, las categorías ubicadas a los extremos mostraron incrementos anuales en el periodo enero-julio. La vivienda económica (hasta 345 mil 160 pesos) y la vivienda popular B1 (hasta 374 mil 411 pesos) crecieron 67% y 231%; mientras que al otro extremo, la vivienda Residencial Plus (con valor de más de 4 millones 86 mil pesos) creció 53%.
Nuevo León, Edomex y Guanajuato caen fuerte
Nuevo León, el estado que más impulsa la vivienda nueva en el país, también ha sufrido los estragos de la crisis. Sólo en julio, el registro de vivienda en el estado tuvo una caída de 49% con respecto al mismo mes del año pasado, mientras que en la comparación anual del periodo enero-julio la caída es de 47%.
El Estado de México, otro de los estados con mayor actividad en vivienda nueva, registró caídas incluso mayores. En julio, el estado vio una desplome anual de 71%, al pasar de 2 mil 763 unidades en 2021 a sólo 789 casas en el séptimo mes del 2022. En el acumulado del año, las diferencias son similares; pasó de 12 mil 984 en enero-julio de 2021, a 4 mil 663 casas en 2022, lo que representa una caída de 64%.
En Guanajuato la construcción de casas también registró caídas considerables. En julio cayó 89% anual, en tanto que en el periodo enero-julio tuvo un decremento anual de 54%.
Entre los principales estados que lideran la construcción de vivienda en el país, sólo Jalisco ha logrado tener un crecimiento anual. En lo que va del año ha aumentado 16.9%, aunque aún se encuentra 9.7% por debajo del nivel alcanzado en 2019.
