El sismo del 19-S pegó en las delegaciones donde más viviendas se construyeron
Los mayores daños en inmuebles por el sismo del 19 de septiembre de 2017 ocurrieron en las delegaciones en las que más aumentó el número de viviendas en 15 años.
Dicho de otra forma, el epicentro del sismo que sacudió a la Ciudad de México se registró en los límites de los estados de Morelos y Puebla, a unos 120 kilómetros de la capital del país.
Mientras que el epicentro del “boom” inmobiliario en lo que va del siglo se ubica en las delegaciones Benito Juárez, Cuauhtémoc y Tlalpan, coincidentemente las más afectadas por el terremoto.
Entre 2000 y 2015 el número de viviendas en la Ciudad de México aumentó 20% al pasar de 2.131 millones a 2.601 millones, de acuerdo con los datos del censo y la encuesta intercensal elaboradas por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).
Es decir, en tres lustros aumentó en 470 mil el número de viviendas en la capital del país.
El martes 19 de septiembre a las 13:14 horas un sismo de 7.1 grados Richter sacudió a la Ciudad de México dejando decenas de edificios colapsados, cientos de inmuebles inhabitables y miles que requerirán reparaciones menores o reforzamiento de sus estructuras.
A dos semanas del terremoto el Gobierno de la Ciudad de México no ha dado un listado preciso de cuáles edificaciones requerirán ser demolidas y cuáles deberán ser reforzadas, únicamente se ha limitado a informar del número de inmuebles en ese estado, y que al menos mil 500 edificios están en riesgo de colapso y deberán ser demolidos.
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El sismo puso en evidencia una sacudida que durante años parecía haber pasado inadvertida para las autoridades: los efectos del auge inmobiliario que generó un incremento en la cantidad de viviendas mayor al incremento poblacional de la capital.
Ahora podemos saber que las delegaciones donde más estragos causó el terremoto, coinciden con aquellas en las que fue más notorio ese auge: Benito Juárez, Cuauhtémoc y Tlalpan, pues en 2000 esas tres delegaciones sumaban 408 mil 123 viviendas, quince años más tarde, la cifra llegó a 538 mil 426.
Este aumento de 130 mil 303 viviendas en 15 años representa un 32% de incremento, muy por arriba de la media de la Ciudad de México, lo que también representa 8 mil 687 viviendas nuevas por año o casi 24 al día.
Según el Inegi, el número de departamentos en edificios en esas tres delegaciones aumentó 33% al pasar de 196 mil 458 a 262 mil 251, es decir, en 15 años los habitantes de las delegaciones Benito Juárez, Cuauhtémoc y Tlalpan fueron testigos de la construcción de 65 mil 793 departamentos, lo que representa un ritmo de 12 por día.
Benito Juárez, 37 mil “depas” en 15 años
Si una delegación se convirtió en la favorita de los desarrolladores de vivienda en la Ciudad de México fue la Benito Juárez.
Ahí el “boom” inmobiliario cambió el rostro de la demarcación con la desaparición de viejas casonas en colonias como Narvarte y Del Valle y la aparición de torres de departamentos.
Es ahí donde ahora las autoridades delegacionales -siempre del PAN- amagan con demandar a los constructores que usaron materiales de mala calidad e inclumplieron la norma para edificar decenas de viviendas.
En 15 años, entre 2000 y 2015, el número de viviendas habitadas pasó de 115 mil 864 a 159 mil 700. Lo que representa un aumento de 38%.
Las 43 mil 836 viviendas nuevas solo lograron un aumento de poco menos de 57 mil habitantes, pero generaron problemas de movilidad, escasez de agua y diversas denuncias vecinales por violaciones a las normas urbanas.
Y es que el desarrollo de edificios con departamentos no tuvo freno en esa demarcación: en 2000 había 72 mil 439 departamentos y en el 2015 la cifra llegó a 109 mil 426, esos 36 mil 987 departamentos nuevos representan un incremento de 51% en tres lustros. Ninguna otra delegación tiene un incremento similar.
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En 15 años los jefes delegacionales que han gobernado la Benito Juárez son José Espina Von Roehrich, Fadlala Akabani Hneide, Germán de la Garza Estrada, Mario Palacios Acosta y Jorge Romero Herrera.
Las estadísticas del Inegi no permiten conocer aún cuánto más creció el número de viviendas en la demarcación durante la gestión de Christian Von Roerich de la Isla.
La Cuauhtémoc, #TodosSomosCondesaYRoma
En lo que va del siglo ninguna otra zona de la ciudad atrajo a tanta gente como las colonias Roma y Condesa en la delegación Cuauhtémoc.
La vida cultural y nocturna, la oferta gastronómica, la cercanía con el centro, el acceso a medios masivos de transporte y, hay que decirlo, ponerse de moda, hicieron de esta área una mina de oro para los desarrolladores inmobiliarios.
Entre 2000 y 2015 la oferta en la delegación Cuauhtémoc aumentó en 37 mil 947 viviendas ocupadas. Pasó de 150 mil 188 a 188 mil 135, un crecimiento de 25% en el número de viviendas, aunque la cantidad de habitantes solo creció 3.2%, pasó de 516.2 mil a 532.5 mil.
Sin igualar el fenómeo de la Benito Juárez, el número de departamentos en edificios también le dio otro rostro a la demarcación, pues en 15 años aumentó en 22 mil 928 el número de “depas” habitados al pasar de 100 mil 470 a 123 mil 398.
Habrá que ver si tras el sismo del 19 de septiembre la zona conserva su poder de atracción.
En algunos casos los edificios caídos no tenían ni 20 años de antigüedad.
Las estadísticas de viviendas del Inegi solo abarcan el periodo en el que esa demarcación estuvo gobernada por el PRD y aún no se puede sacar conclusiones de la administración de Ricardo Monreal, miembro de Morena.
Sin embargo, vale la pena nombrar a los jefes delegacionales en el periodo 2000-2015: Dolores Padierna, Alfonso Suárez del Real (interino), Virginia Jaramillo, José Luis Muñoz Soria, María Guadalupe Gómez Ramírez (interina), Agustín Torres Pérez, Arturo Pradel (interino) y Alejandro Fernández Ramírez.
Tlalpan ¿adiós a la zona verde?
Las delegaciones de la Ciudad de México que experimentaron un mayor incremento poblacional entre 2000 y 2015 son Milpa Alta con 42%; Cuajimalpa con 32%; Tláhuac con 19.4% y Tlalpan con 16%.
Para hacer frente a esta dinámica poblacional fue necesario edificar vivienda y ahí Tlalpan superó a las otras dos delegaciones.
48 mil 520 viviendas ocupadas fue el incremento en 15 años, pues en el 2000 había 142 mil 071 y en 2015 190 mil 591, lo que representa un incremento de 34%.
Contrario a lo que sucedió en Benito Juárez y Cuauhtémoc donde el crecimiento fue hacia arriba debido a la construcción de departamentos, lo que Tlalpan perdió fueron áreas verdes para dar paso a los llamados condominios horizontales.
En 15 años el número de departamentos pasó de 23 mil 549 a 29 mil 427, esos 5 mil 878 “depas” nuevos significan un aumento de 25%.
Miles de familias perdieron su patrimonio y no saben qué va a pasar con sus viviendas.
Pero el incremento de casas independientes fue de casi 48% ya que pasó de 105 mil 045 en 2000 a 155 mil 027 en 2015; es decir, en 15 años se sumaron casi 50 mil casa nuevas a la demarcación, lo que implica un ritmo de poco más de nueve al día.
Tlalpan había sido gobernada por el PRD durante 15 años hasta que en 2015, Claudia Sheinbaum ganó como abanderada de Morena. Las estadísticas del Inegi por el momento solo permiten analizar el “boom” inmobiliario de Tlalpan durante los gobiernos del PRD.
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Estos fueron los jefes delegacionales: Gilberto López y Rivas, Carlos Ímaz (renunció a los cinco meses a causa de los videoescándalos), Eliseo Moyao (sustituto), Guillermo Sánchez Torres, Jorge Pérez Rodríguez y Pérez (interino), Higinio Chávez García y Maricela Contreras Julián.
MÁS INFORMACIÓN: Encuesta intercensal 2015, Instituto Nacional de Estadística y Geografía, fecha de consulta 3 de octubre de 2017.
MÁS INFORMACIÓN: Censo de población 2000, Instituto Nacional de Estadística y Geografía, fecha de consulta 3 de octubre de 2017.
MÁS INFORMACIÓN: Listado de jefes delegacionales, delegación Benito Juárez, fecha de consulta 3 de octubre de 2017.
MÁS INFORMACIÓN: Perfil de la delegación Cuauhtémoc, Gobierno federal, fecha de consulta 3 de octubre de 2017.
MÁS INFORMACIÓN: Perfil de la delegación Tlalpan, Gobierno federal, fecha de consulta 3 de octubre de 2017.
